1

對于日本和，簡略記著2點：

1、國情不同。

2、期間不同。

這是究詰中日兩國的基礎，共鳴，起點。

千萬不可依模畫樣，保殘守缺。

2

國情不同。

從1990年到2015年，日本房價也鋒利常想軟著陸，諦視，是軟著陸，莫得個經(jīng)濟體愜心經(jīng)濟、債務硬著陸。

硬著陸的末端，1929年的大荒僻，1997年的金融危險，2008年的次貸危險，或波及寰球，或波及數(shù)國，所到之處幾完卵。

1990年的日本，其實被嚇傻了。

1、莫得前例。

1931-1945，所以戰(zhàn)爭為基礎的對外擾亂。

日本次經(jīng)濟升起，明維新。

日本二次經(jīng)濟升起，50年代好意思國建造日本，這其實是日本次資歷當代經(jīng)濟的升起。諦視，是當代經(jīng)濟。

2、經(jīng)濟太猛了。

1945年，日本照舊廢地。

1950年，日本手腳擾亂朝鮮的基地，開動獲得建造，但實力還很弱小。

然而從60年代到90年頭，整整30年，日本經(jīng)濟歌大進，1964年舉辦了東京奧運會，降生了新主線，GDP總量穩(wěn)居寰宇二，僅次于好意思國的寰球二大經(jīng)濟體，日本工業(yè)品席卷寰球，動漫游戲、制造業(yè)、汽車、電子技能其闡揚，地價/股價路飆升，總計東說念主齊有這么的主義：

掉東京，可以買下通盤好意思國。

3、從東說念主口紅利到債務紅利邯鄲鋼絞線價格。

日本， 亞洲四小龍，，越南，印度，原始本錢積蓄齊是依靠泰西的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)動，將本國的東說念主口紅利開釋到大，誆騙低價勞能源和成本勢，積蓄了桶金。

然而東說念主口紅利是有終點的。70、80年代，日本產(chǎn)業(yè)成本也上去了，產(chǎn)業(yè)開動向韓國、東南亞、轉(zhuǎn)動，淌若不息發(fā)展還能作念什么呢？

債務紅利。

日本的住戶債務在70、80年代路飆升，股市、樓市成了大的資金蓄池塘，老匹夫的杠桿加到了點，日本平均指數(shù)從12000漲到了39000，地皮價錢3年內(nèi)翻了2倍。

4、1989年廣場左券。

這點，跟我們很很像。

1989年的廣場左券，2018年的中好意思商業(yè)戰(zhàn)。

3

期間不同。

1、日本始終大跌，我們短期大跌。

日本房價在20多年，下降了30-40。反不雅我們，21-25年，短短3、4年就下降了40致使腰斬，極度劇烈。

2、政策縱不同。

日本房價下降后，僅有東京、大阪等少數(shù)城市高潮。

這即是我們的勢了，本地飽脹大，縱飽脹長。日本因為國土面積和地輿地貌的揚棄，僅有東京大阪橫濱名古屋等少數(shù)幾個城市，我們則不同，GDP過萬億的城市就有29個，過3萬億有5個。

日本從1990年到2015年，20多年的穩(wěn)杠桿、去杠桿，這幾年房價開動緩緩回穩(wěn)，然而諦視，僅僅幾個大城市的房價回穩(wěn)，比如東京大阪，大部分城市照舊不行，致使還鄙人跌。

3、當年日本有國際市集相接。

當下，寰球市集齊在萎縮，內(nèi)卷，我們想通國際市集是很難的。

有幾個冷學問，即使是90、00年代，東說念主在日本掙錢比國內(nèi)多，齊想去那工；日本房價的時候，房價收入比齊沒過10；日系車在國內(nèi)極度出名，許多政府用車齊是日系車，雅閣凱好意思瑞天籟齊得30多萬，有錢東說念主才買得起；日本的重工電器旅游漫畫車床加工電子居品半體依舊很出名；其時日本市集有個極度大的接盤俠，即是市集……

其時，市集齊是藍海，不卷，有新興市集，體量不大。

當今，隨處紅海，價錢肉搏戰(zhàn)邯鄲鋼絞線價格，鋼絞線莫得新興市集，體量很大但也很難回身。

4

近樓市又玩了新型樣。

上海收房，北京東說念主，圳二手房回暖，信號真義很強，房價見底了？市集回暖了？閑居東說念主可以下手了？

前兩天大感奮的事情，即是上海下場收房了。

善事嗎？ 有幾個基礎：

1、上海體量飽脹大。

體量大分為幾個面，1成交量大，2市集秉承度，3參與者多，致使有番邦東說念主，4很練習。

為什么圳、北京作念不了？

北京市集不練習。圳農(nóng)民房體量太大了，來圳租屋子的泰半齊在農(nóng)民房里，從層見迭出的房主手里生意，阻力太大了。

2、租售比緩緩升。

上海租售比，要略于北京、圳。

我看了個數(shù)據(jù)，2024年1.8，2025年2點多，為什么漲了？房價跌了唄。

這內(nèi)部其實出現(xiàn)了點小倒掛。2024年1.8，甘心收益2以上。2025年2以上，甘心收益卻跌到了1起原，此消彼長，對于散戶來說沒什么搞頭，然而對于機構來說，不論是政任務照舊市集收益，依然很可以了。

3、日本當年也搞過收房。

我查到的貴寓是，1996年，日本國土局踐諾了用購買或者全租的式，嘗試過收些屋子作念保險房。然而終沒搞成，是收房體量太小，二是成本較，三是市集不練習，后對市集沒起到多大的托舉作用。

5

我們的救市，其實照舊相比得勝的。

尤其是房價在3、4年內(nèi)暴跌的基礎上，不像日本樣20多年才安逸見底，就二者壓力而言，這幾年的救市果照舊很可以的。

樓市救市的逆境，其實分為兩塊。

1、樓市自己。

按照現(xiàn)時的邏輯、武藝，想路上沒問題，降付，降利率，放開限購限售限價，因城施策，減少供應，踏實斥地商，安置爛尾樓，減稅降費，收儲收保險房，其實齊沒問題，非是需要時辰來消化，用時辰調(diào)換空間。

2、通盤經(jīng)濟。

站在樓市看樓市，和，站在全體看樓市，不樣。

房地產(chǎn)在當年20多年，齊是經(jīng)濟緊迫的引擎，吸納了廣寬的資金，系結了太多的行業(yè)，將政府、銀行、上億購房者齊裹帶其中，觸及到面面，比如生養(yǎng)率，比如收入，比如消耗，其實跟房價齊息息干系。

這個時候如何作念大分母，如何加多收入，如何激起消耗生機，齊很難。公正是，旦作念好了，對樓市對經(jīng)濟齊極度緊迫。

疇昔齊要如何作念？

1、地政府不息舉債。

沒錯，不息。

個東說念主的屋子，不想要了，沒錢還了，可以當失信東說念主，非是銀行收了。

政府可不行，基本 莫得收歇說，舉債拆東部西救是種然。這么作念有幾個公正：1、財政有錢，2、完成GDP，然而同期會存在些問題，1、利息升，2、假增長真?zhèn)鶆铡?/p>

2、千萬不要有幻想。

這兩年好音書許多，剛開年這1個月3個大城市也傳了好音書，再加上自媒體中介的引，許多一又友開動擦掌磨拳，想要活動了。

我的敬愛敬愛，別浮躁，說了許多遍了，救市是場握久戰(zhàn)，3、5年才會穩(wěn)住，千萬不要浮躁。

3、不要只盯著樓市，要盯著通盤經(jīng)濟。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

投稿作： zzloushi007

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