（原標題：豪宅“熱銷”！圳樓市11月成交穩(wěn)步回升）

剛剛過去的11月，圳樓市的成交量整體呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢，同時，豪宅項目的熱銷成為市場熱議話題。不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管成交量仍維持在一定的水平，但購房者信心仍有待提振。

豪宅“熱銷”

圳貝殼研究院新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，11月圳樓市成交呈現(xiàn)穩(wěn)步回升態(tài)勢，其中新房成交3624套，環(huán)比增長8.1%；二手房成交5495套，環(huán)比增長4.2%。樂有研究中心數(shù)據(jù)同時顯示，11月圳一二手住宅網簽總量為7116套，環(huán)比上漲3.9%。

針對這一市場表現(xiàn)，圳貝殼研究院院長肖小平表示，11月市場成交活躍度是政策紅利、城市利好與市場規(guī)律三重因素共振的結果。她指出，9月圳出臺的限購放寬等一系列優(yōu)化政策，其應仍在逐步釋放。其次，重大城市利好進一步提振了市場信心。2026年APEC會議將在圳舉辦，這一消息大地強化了市場對圳城市發(fā)展?jié)摿昂诵馁Y產價值的預期。尤其是圳灣、后海等核心片區(qū)的房源，受到凈值人群更多關注，帶動了端住宅成交占比的提升，為市場注入了新活力。此外，傳統(tǒng)置業(yè)旺季的屬也發(fā)揮了作用?！澳甑紫騺硎琴彿空呒腥胧械拇翱谄?，一方面部分庭希望趕在年前完成置業(yè)計劃，另一方面開發(fā)商也會出優(yōu)惠舉措沖刺年度業(yè)績，供需兩端的積互動，共同動了11月成交的回暖?！?/p>

近日，圳豪宅市場成為各界熱議的話題，圳灣澐璽、中信信悅灣等項目傳來新消息。其中圳灣澐璽于11月30日開盤，出348套209至1150平方米大戶型。據(jù)公司發(fā)布的銷售海報，開銷售金額達130億元，創(chuàng)下2025年全國單盤銷售總額紀錄。

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與此同時，記者還發(fā)現(xiàn)圳多個在售端住宅項目也趁勢加大銷力度。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示：“圳市場這些頂豪宅產品的集中入市，預應力鋼絞線有望帶動圳房地產市場成交及價格提升。端住宅產品基本以大戶型為主，且產品和地段的稀缺往往使其整體價格較。”

以價換量仍是市場常態(tài)

二手房市場方面，樂有門店成交數(shù)據(jù)顯示，11月圳二手住宅成交均價為每平方米5.7萬元，環(huán)比下降3.2%，主要受剛需房源占比上升及業(yè)主議價空間加大影響。從二手房成交客群來看，300萬元至500萬元剛需客群成交占比有所上漲。

不過，記者走訪發(fā)現(xiàn)，盡管成交量仍維持在一定的水平，但二手房市場整體活躍度和購房者信心仍有待提振，以價換量仍是市場常態(tài)。

在曼城客戰(zhàn)富勒姆的比賽中，曼城一度5-1領先，但此后富勒姆在主場突然發(fā)力連追3球，并且讀秒階段險些完成平。終曼城5-4險勝。14輪戰(zhàn)罷，曼城積28分，在阿森納本輪未賽情況下，與榜分差縮小至2分。

紅軍城戰(zhàn)略位置重要,是俄烏激烈爭奪的重鎮(zhèn)。俄羅斯總統(tǒng)新聞秘書佩斯科夫當?shù)貢r間12月1日晚說,普京11月30日視察俄軍一處指揮所,聽取俄武裝力量總參謀長格拉西莫夫以及“中部”軍隊集群、“東部”軍隊集群負責人匯報。格拉西莫夫匯報了紅軍城和沃爾昌斯克的控制情況以及其他地區(qū)俄軍攻勢成果。

“現(xiàn)在二手房成交價格還在繼續(xù)小幅下跌，多數(shù)買都是想‘撿漏’，所以報價與掛價還是有一定差距?！标惤浝碓谯谖鬣l(xiāng)片區(qū)從事房產中介工作十余年，以他負責的片區(qū)為例，在限購等政策放松的背景下，近期成交量得到提振，但房價仍一路走低。與此同時，受訪的房產中介經理表示，二手房成交量能維持在一定的水平，關鍵是業(yè)主在價格上的讓步，“價格直降”成為自己銷的熱詞。

廣東省住房政策研究中心席研究員李宇嘉表示，房價能否見底關鍵看二手房，新房價格下跌很大程度上與二手房價跌幅擴大有關，置換受阻應和預期轉弱應都有影響。圳一本地房企的營銷負責人也表示，只有在房價具備上漲預期時，投資型需求才會被激發(fā)，現(xiàn)階段市場仍以自住型需求為主。