文｜酒管財經海西錨索鋼絞線

近，國內揮霍貨倉江湖又出匹黑馬城市。

據華好意思云數據炫耀，死心2025年底，湖州以14揮霍貨倉的數目，次越圳的11，踏進寰宇揮霍貨倉城市名次榜五位，僅次于上海、北京、成都、杭州。

就這么，個GDP剛破4400億的長三角三線城市，揮霍貨倉數目越了GDP已迫臨4萬億的化大都市。

這份反差的背后，是兩座城市截然有異的發(fā)展旅途。

當湖州憑己之力破“線城市=揮霍貨倉地”的固有印象，將來國內端住宿商場，確實會迎來文旅向替代商務向的全新步地嗎？

圳確實“躺平”了？

要看懂湖州的逆襲，先要破個誤區(qū)。

揮霍貨倉數目，并不厲害要與城市GDP綁定。

《揮霍貨倉商場瞻念察陳說》中指出，揮霍貨倉已從“比硬件、拼”的同質化階段，插足“以凈值東談主群需求為中樞，以體驗和更正驅動”的新周期。

圳與湖州的對比，內容上是兩種城市發(fā)展邏輯、兩種酒旅消耗需求的碰撞。

圳算作科創(chuàng)中心和商務要津，直以來，這里的揮霍貨倉都帶著濃厚的商務氣味。

它們扎堆在福田CBD、前海作區(qū)還有圳灣總部這些地，主要即是為了工作那些跨國企業(yè)的管、出差的商務東談主士，以及各式端會議的需求。

圳11揮霍貨倉就有9擠在上述中樞商務區(qū)。

像福田中央商務區(qū)就有文采東、柏悅、麗念念卡爾頓和四季；前海作區(qū)有瑞吉和康萊德；南山區(qū)還有香格里拉和鵬瑞萊佛士；羅湖也有君悅。

這些貨倉基本即是圍著端商務管待和大型會議推測打算。

真確主度假的只消兩，在大鵬新區(qū)的京基洲際度贗品倉，另則是在小梅沙的圳好意思梅。

仲量聯行發(fā)布陳說指出，2025年圳端貨倉平均房價同比增長5.3至1078元，同期出租率大幅培植5.9個百分點至82.0。在房價與入住率雙引擎驅動下，每間可售房收入同比增長11.4至878元，增長動能充沛。

但快活背后，是不可漠視的增長瓶頸。

先，圳地盤資源稀缺。

圳算作線城市，中樞區(qū)域地盤出讓價錢屢更正，而揮霍貨倉的配置需要大批地盤資源。

比較之下，圳連年來傾向于將中樞性盤用于科創(chuàng)產業(yè)、端住宅、買賣綜體配置，留給揮霍貨倉的地盤資源為有限。

中樞商務板塊的地盤資源著急，地價盡力海西錨索鋼絞線，新增揮霍貨倉的資本逐年攀升，也就致增速放緩。

其次，圳的商務需求趨于彌散，同質化競爭加重。跟著良友辦公、會議的普及，很多企業(yè)削減了差旅預算，徑直致圳揮霍貨倉的中樞消耗客群限制松開。而圳的文旅資源又相對匱乏，短少像莫干山、太湖這么的中樞文旅IP，端度贗品倉的布局空間有限。

此外，圳的揮霍貨倉布局還瀕臨區(qū)域平衡不及的問題。

前邊依然提到過，中樞商務板塊貨倉扎堆，而龍華、龍崗、坪山等非中樞區(qū)域揮霍貨倉稀缺，但這些區(qū)域的端消耗需求尚未崛起，難以復舊揮霍貨倉的運營，朝上制約了圳揮霍貨倉的數目膨大。

湖州為何能逆襲？

反不雅湖州，它從來就不恐憂搞錢，它的城市基因，即是慢，即是驕氣。

與圳的“彌散松開”不同，湖州的揮霍貨倉崛起，是當然天稟+文旅IP+戰(zhàn)略扶抓的共同助力，是踩中了后疫情期間端度假需求爆發(fā)的風口。

湖州地處長三角中樞土產貨，東鄰上海、南接杭州，與錫、蘇州隔湖相望，距離杭州70千米、上海150多千米、南京220千米，屬于長三角小時度假圈中樞鴻溝，天生具備端度假的區(qū)位勢。

著急的是，湖州領有莫干山、南太湖、南潯古鎮(zhèn)三大中樞文旅IP，當然景不雅與東談主文底蘊兼具，成為揮霍貨倉入駐的中樞勾引力。

跟著住戶收入水平的培植、消耗不雅念的轉移，體驗式消耗成為端消耗的新趨勢，越來越多的端東談主群運轉追求“遠隔喧囂、親近當然”的度假體驗，而長三角小時度假圈的崛起，讓湖州成為江浙滬端東談主群的“周末度假選地”。

另據仲量聯行發(fā)布的2025/2026貨倉運營商信心指數調研炫耀，盡管商場遠景嚴慎，但度假型貨倉相較城市型貨倉展現出的積預期與信心。

而湖州趕巧以度假向為中樞，匹配了這消耗需求。

近幾年是各地旅游產業(yè)爆發(fā)式增長技藝。

在波又波文旅激越中，小城和縣域成為文旅商場的大重要詞。

前不久發(fā)布的《寰宇縣域旅游究詰陳說2025》就明晰地照射出寰宇縣域旅游的競爭步地。

而在這熱烈的競爭中，有個城市脫穎而出，錨索恰是湖州。

湖州下轄的三縣——安吉縣、長興縣、德清縣，推崇號稱驚艷，一起入選寰宇縣域旅游綜實力百強縣前十！

值得提的是，安吉縣已暢達七年位居榜，耐久保抓著先的姿態(tài)；

長興縣列2位，較上年高漲1位，朝上勢頭盡頭剛毅；

德清縣列4位，較上年高漲2位，相同展現出了弘遠的競爭力。

寰宇縣域廣大，能有個縣插足前十就已實屬不易，而湖州三縣卻能一起霸榜寰宇前四。

令東談主觸動的是，這已是三縣暢達7年集體踏進寰宇前十。

當寰宇文旅商場墮入“內卷”困局，湖州三縣卻以“每年至少培植個位次”的增速，將競爭者遠遠甩在死后。

加之，相較于圳中樞區(qū)域的寸土寸金，湖州莫干山、南太湖等板塊領有大批閑置地盤，且地盤出讓價錢遠低于圳，大幅縮短了揮霍貨倉的配置資本，地面培植了的入駐意愿。

這場逆襲，告訴咱們：座城市的貨倉業(yè)發(fā)展，不取決于城市等，而取決于對本人勢的通曉、對商場趨勢的判斷、對客群需求的瞻念察。

反之后，湖州該奈何避“曇花現”？

不可否定，2025年湖州揮霍貨倉數目反圳，是湖州文旅與貨倉業(yè)發(fā)展的里程碑。

但也須澄瑩地富厚到：數目反，不代表質地先；短期逆襲，不代表耐久踏實。

在這場逆襲的背后，湖州揮霍貨倉商場依然裸透露些隱憂，若是不行實時破解，很可能墮入“曇花現”的逆境。

先，即是同質化嚴重，居品更正不及。

這是湖州揮霍貨倉商場卓著的問題。

當今，湖州14揮霍貨倉中，基本都主山林、湖景主題，體驗形勢大同小異，短少互異化更正，難以形成中樞顧慮點。

同質化嚴重變成的沖擊其實早已初見頭緒，2024年以來，湖州多有名貨倉歇業(yè)。

2024年12月底，湖州哥倫波城堡形勢完成破產重整，形勢占地約2萬平，建筑面積約1萬平，是集住宿、餐飲、會議、商務、失業(yè)度假、行徑等為體的綜貨倉。當今，貨倉部分物業(yè)已競拍出租。

2025年6月，湖州西南科技城淺水灣大貨倉歇業(yè)，貨倉營業(yè)面積約6200平，是集餐飲、會議于體的大型飲宴貨倉。貨倉于2015年開業(yè)，營業(yè)于今已有10年擺布時候。

湖州這些老貨倉的集體退場，映射出當下貨倉業(yè)瀕臨的嚴峻挑戰(zhàn)。

此外，東談主才短缺，工作質地錯亂不皆。

揮霍貨倉的中樞競爭力，除了資源與居品，還有工作。

而湖州算作三線城市，相較于圳、上海、杭州等線城市，短少端貨倉東談主才的勾引力，致揮霍貨倉的工作質地錯亂不皆。

還有即是要瀕臨淡旺季失衡的問題。

依托度假資源發(fā)展的揮霍貨倉，的確都瀕臨淡旺季失衡的問題，湖州也未能幸，與杭州千島湖、蘇州太湖等同類度假地方地雷同。

畢竟，湖州的揮霍貨倉度依賴當然景不雅，而當然景不雅的季節(jié)互異，徑直決定了客流的升沉。

另外，面對湖州的逆襲，圳也運轉富厚到度假賽談的后勁，正在嘗試補皆文旅資源短板。

2025年大鵬簽約阿那亞與ClubMed，前海華發(fā)冰雪世界試業(yè)10天吸客30萬，“灣區(qū)之眼”書城月到訪50萬東談主次，將來還要造“世界濱海生態(tài)旅游度假區(qū)”。

不錯料到的是，將來湖州與圳的揮霍貨倉之爭，將不再是數目之爭，而是質地之爭、體驗之爭、之爭。

湖州能否沉穩(wěn)勢，避“曇花現”？圳能否補皆短板海西錨索鋼絞線，殺青反？咱們將抓續(xù)情懷。